Кадастровые услуги

Все данные обо всех объектах недвижимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Если между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах (например, договоре аренды), и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости имеются противоречия, это является основанием для приостановления, а в дальнейшем и отказа в совершении регистрационных действий (п. 49 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для регистрации изменений сведений ЕГРН о характеристиках объекта обязательно наличие документов, содержащих описание объекта, которые готовит кадастровый инженер:

• Межевой план
• Технический план
• Акт обследования

Межевой план - документ о земельном участке, составленный кадастровым инженером. Составляется при уточнении и образовании (разделе, объединении, перераспределении) земельного участка. Состоит из текстовой и графической частей. Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Технический план - документ об объекте капитального строительства, составленный кадастровым инженером. Состоит из текстовой и графической частей. Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Акт обследования - документ, позволяющий снять с кадастрового учета объект недвижимости, который полностью разрушен или демонтирован. Состоит из текстовой части.Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Уточнение границ земельного участка

Данные о вашем земельном участке не актуальны и Вам пришло уведомление об уточнении границ? Или в сведениях о земельном участке есть ошибки? Вам необходимо провести процедуру уточнения границ земельного участка.
Уточнение границ земельного участка — это один из видов межевания земель, проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок и ему уже присвоен кадастровый номер.

Уточнение границ земельного участка необходимо при:

Межевой план необходимо представить в МФЦ на электронном носителе(диске).По завершению процедуры кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности, выдается выписка из ЕГРН с уточненными характеристиками земельного участка.

Подготовка технического плана

Технический план требуется при постановке недвижимости на кадастровый учет или уточнении характеристик объекта недвижимости и оформлению прав в Росреестре.

Подготовить технический план необходимо при:

Подготовкой технического плана занимается аттестованный кадастровый инженер, заверяет документ электронной подписью и сдает в МФЦ на электронном носителе (диске).

Для каких объектов готовиться технический план:

Технический план бессрочен. Сведения в нем необходимо обновлять при каких-либо изменениях с объектом недвижимости.

Привязка здания к земельному участку

Привязать здание к земельному участку-значит определить его координаты на местности. Подготовить технический план на здание, с помощью кадастрового инженера и подать его в Росреестр.

Вы не знаете привязано ли Ваше здание к земельному участку? Воспользуйтесь нашей подсказкой.

Техническая инвентаризация недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимости — это процедура описания индивидуальных характеристик объектов недвижимого имущества таких как:

По результатам инвентаризации кадастровым инженером составляется техническая документация объекта недвижимости, которая состоит из поэтажных планов и экспликации.

Кадастровый инженер может использовать подготовленные поэтажные планы в процессе инвентаризации при подготовке технических планов в дальнейшем.

Техническая инвентаризация необходима при:

• перепланировке
• реконструкции
• переоборудовании

Техническая документация объекта недвижимости в Росреестр не сдается, а предназначена для личного использования собственника объекта недвижимости.

Имущественный аудит

Если в процессе эксплуатации Вашего объекта недвижимости проводилась перепланировка/реконструкция без разрешительной документации или Вы купили объект недвижимости уже в переоборудованном виде. Вам просто необходимо привести все нарушения в порядок, согласно действующему законодательству РФ. Обращайтесь к кадастровому инженеру, он подготовит заключение «Имущественный аудит».

Имущественный аудит даст ответы на следующие вопросы:

1. Проводились ли несогласованные работы по реконструкции здания?
2. Выполнялись ли работы по изменению фасада здания?
3. Имеются ли в нежилом здании несогласованные внутренние перепланировки?
4. Какие имеются риски у Заказчика в связи с наличием несогласованных работ?
5. Какие имеются способы, установленные действующим законодательством, приведения несогласованных работ в соответствии действующему законодательству?
6. Описание перепланировок и (или) реконструкций в зданиях (при наличии таковых) с указанием этажей, помещений, характера перепланировки и (или) реконструкции, а также иных необходимых сведений;
7. Вывод о возможности либо невозможности узаконивания перепланировок и (или) реконструкций в зданиях и общее описание последовательности необходимых действий.

Содержание имущественного аудита:

1. Вводные данные (описание предмета и целей исследования).
2. Исследовательскую часть (описание проводимых мероприятий в рамках обследований и их результатов. Представлены текстовая и графическая части).
   Текстовая часть заключения будет содержать ответы на вопросы, указанные выше.
   Графическая часть будет содержать:
   - Актуальные поэтажные планы с визуальным отображением на них имеющейся перепланировки и(или) реконструкции (при наличии таковых) и экспликации.
3. Итоговое заключение с выводами и рекомендациями по устранению выявленных несоответствий в рамках проведенного исследования.
4. Схему расположения зданий на земельном участке (на кадастровом плане территории) с отображением контуров всех объектов.

Узаконивание перепланировки в нежилых зданиях

Вам необходимо узаконить уже существующую перепланировку в нежилом здании/помещении или планируете произвести строительные работы, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Разрешение на перепланировку не требуется, если перепланировка в нежилом помещении/здании относится к ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса. В основном работы предусматривают изменение площади и конфигурации нежилого помещения/здания путем установки или демонтажа перегородок, разделения большого помещения на несколько или объединение смежных комнат в одну.

Что может свидетельствовать о возможной перепланировке в нежилом здании:

• особая отметка в ЕГРН о площади здания

• красные линии в техническом паспорте

• наличие дублирующего кадастрового номера и разность площадей в данном кадастровом номере и дублирующем кадастровом номере

Порядок оформления перепланировки:

1. обратиться к кадастровому инженеру
2. кадастровый инженер, совместно с проектировщиком подготовит проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийздания.
3. на основании проекта перепланировки и технического заключения выполняются работы по подготовке технического плана.
4. проект перепланировки, техническое заключение и технический план сдаем в Росреестр.

Проект перепланировки и техническое заключение желательно подготовить до начала выполнения работ, во избежание риска привлечения к ответственности в случае причинения в ходе работ вреда жизни и здоровью граждан. Технический план в любом случае готовиться по факту выполнения всех работ.

Прочие кадастровые работы

Подготовка акта обследования

Основная функция акта обследования – подтвердить, что здание больше не существует. Это необходимо для того, чтобы снять объект с кадастрового учета и аннулировать право собственности на него.
Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащихся в сведениях ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту обследования.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Подготовка заключения о капитальности/некапитальности объекта

Кадастровый инженер уполномочен определять капитальность и некапитальность объекта. Если объект капитальный, подготовит документы для кадастрового учета. Если некапитальный - подготовит заключение о некапитальности объекта для снятия с кадастрового учета.

Основные признаки капитальности:

Асфальтовые покрытия, заборы, бытовки и контейнеры, элементы благоустройства и памятники и т.п. не подходят под эти критерии, то есть не могут быть капитальными.

Сложнее определить, являются ли капитальными, например, сооружения из модульных конструкций. Нужно проверить:

• характеристики фундамента
• наличие подведенных коммуникаций
• наличие проектной и разрешительной документации, технического паспорта

В каких случаях необходимо заключение о капитальности/некапитальности объекта:

• для признания права собственности в суде и внесению в ЕГРН сведений об объекте
• для снятия с кадастрового учета объекта, попавшего в ЕГРН ошибочно и не прекратившем свое существование

Как проверить свой объект?

Вы счастливый обладатель объекта недвижимости?
Давайте проверим Ваш объект на соответствие всем требованиям действующего законодательства РФ.
При проверке воспользуемся сведениями из открытых источников, а именно:

• публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@bs7nhvd51
• закажем выписку из ЕГРН

Смотрим по публичной кадастровой карте:

1. Если площадь ЗУ декларированная,то необходимо уточнение объектов

1. Если координаты границ объекта отсутствуют на публичной кадастровой карте, то необходимо уточнение объектов

1. Если границы ОКСа и ЗУ пересекаются, то необходимо уточнение объектов

Проверяем выписку из ЕГРН:

- в выписке ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура отсутствует, а должна быть указана 0,1 м для земельных участков из земель населенных пунктов.
Если, хотя бы одна координата границы объекта превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек контура, то необходимо уточнение границ объекта.